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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경54180
경기도 시흥시 신천동 823-24 4층401호
입찰일: 2026년 11월 19일 (10:30)D-39
105,000,000원
73,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
56,700,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.92㎡(7.54평)
건물면적
37.65㎡(11.389125평)
₩ 청구액
29,887,889원
현장조사서
조사일 :
2026.01.13

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 왕인식이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '진영초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택이 밀집한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕, 지하1층 지상4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 1996.08.05.) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주 택거래에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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