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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경54044
경기도 안산시 상록구 사동 1349-7 노블리안11차 4층402호
155,000,000
155,000,000
신건
AI 예상낙찰가
100,750,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.38(9.49평)
건물면적
55.565(16.8084125평)
₩ 청구액
171,868,088원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.24

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:30)예정
    155,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    심OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"상록경찰서" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건 주택까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
155,659,571
평균매각가
102,466,627
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3

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