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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53799
경기도 안산시 상록구 부곡동 653-13 공원그린빌 5층501호
94,000,000
94,000,000
신건
AI 예상낙찰가
61,100,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.98(5.74평)
건물면적
32.76(9.909899999999999평)
₩ 청구액
94,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 유아름, 최세영을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:30)예정
    94,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    최OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 임차권자
    주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 정재초등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 공원, 학교 및 일부 생활편익시설 등 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건주택까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 5층 501호로서 외벽 : 외장 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서 공동주택 건물부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로 3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(정재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지 역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
155,659,571
평균매각가
102,466,627
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3

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