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유찰 1회
🏢아파트
안산지원
2025타경53777
경기도 시흥시 월곶동 1016 월곶3차풍림아이원아파트 303동 12층1204호
입찰일: 2026년 11월 17일 (10:30)D-37
370,000,000원
259,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
307,100,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.54㎡(13.78평)
건물면적
84.829㎡(25.660772499999997평)
₩ 청구액
29,430,121원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳을 전부 임차중이라는 `김승태`를 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `유덕근`이 세대주로 등재되어 있음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김승태`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월포초등학교' 남측에 인접하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 항구 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북측으로 약 500미터 거리에 수인분당선 월곶역, 남동측 약 800미터 거리에 수인분당선 달월역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제303동 제12층 제1204호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

현황 아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스설비, 난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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