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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53718
경기도 안산시 상록구 일동 560-2 금성타운 3층301호
191,000,000
191,000,000
신건
AI 예상낙찰가
120,330,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.89(12.37평)
건물면적
72.39(21.897975평)
₩ 청구액
174,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.17

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:30)예정
    191,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OOO OOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산식물원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임

교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물 내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌치장 및 외장타일붙임 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.

이용상태

다세대주택(후첨,내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 약6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유 산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
176,363,967
평균매각가
112,642,908
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.5

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