경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택,근린생활시설, 아파트등이 혼재하는 지역임.

본건토지까지 차량 출입가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황 대체로 보통정도임.

사다리형 평지 토지로 인접토지와 등고평탄하며, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

북측 및 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)(2021-05-07)(국지도로)(접합).

도시지역, 제1종일반주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-05-07)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

없음.

없음.

(1)임대관계 미상임. (2)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2023.04.12.)으로, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기, 일부 돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

근린생활시설 및 다가구주택으로 1층:근린생활시설 2층:다가구주택(2가구) 3층:다가구주택(2가구) 4층:다가구주택(1가구)등으로 이용중임.

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지건물 감정명세표에서 별도 평가한 바와 같은 제시외물건(부합물 종물)이 소재함.

없음.

(1) 임대관계-미상임. (2) 본건 1층은 근린생활시설, 2,3,4층은 주택으로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰등에 의거하여 평가하였고, 내부의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.