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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53689
경기도 안산시 상록구 사동 1426-2 1층101호
71,000,000
49,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
46,150,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.78(5.68평)
건물면적
37.75(11.419375평)
₩ 청구액
110,634,520원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.20

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 정해민을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 정해민이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:30)예정
    49,700,000원
  • 2026.06.30 (10:30)유찰
    71,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    정OO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 임차권자
    서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 " 초당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 이용이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크라트조 평스라브지붕 4층건중 제1층 제101호로서 외벽 : 대리석 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지마감 등 창호 : 사시 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실 및 부억1 , 욕실1, 베란다 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의토지로 인접지와 등고 평탄한 다세대주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
155,659,571
평균매각가
102,466,627
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3

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