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신건
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경53660
경기도 시흥시 은행동 608 리버시티 2층207호
325,000,000
325,000,000
신건
AI 예상낙찰가
91,000,000(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.80(8.11평)
건물면적
60.48(18.295199999999998평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.15

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 실장 `홍경선`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 실장 `홍경선`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:30)예정
    325,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제207호, 제208호(사용승인일:2019.07.15)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.

이용상태

벽체구분 없이 "근린생활시설"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약18미터, 북측으로 노폭 약35미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-30)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
407,076,923
평균매각가
94,684,704
매각가율
28%
평균유찰횟수
5.3

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