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신건
🏬판매시설
별도등기
안산지원
2025타경53653
경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1140호
30,500,000
30,500,000
신건
AI 예상낙찰가
13,115,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
1.56(0.47평)
건물면적
5.03(1.5215750000000001평)
₩ 청구액
24,143,299원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 이곳 전부를 임차중이라는 `곽주향`에게 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    30,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 임차인
    곽OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 가등기권자
    정OO
  • 교부권자
    군OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 지상권자
    서OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광명시 광명동 소재"지하철7호선 광명사거리역"동측 인근에 위치하며 주위는 전통시장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 상가지대임.

교통상황

본 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며 지하철7호선 광명사거리역 10번 출입구와 연결되어 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브9층 중 지하1층 1140호로서(사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시 창호 등.

이용상태

판매 및 영업시설.

설비내역

위생 급배수 설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 30m,북측으로 폭 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,시가지경관지구,제1종지구단위계획구역(2013-01-09),대로2류(폭 30m~35m) (접함),문화시설(도서관 및 문화시설),소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함),시장, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의),상대보호구역(2013-04-22) (녹야유치원해당 교육청에 에 문의),재정비촉진지구(재정비촉진지구),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.), 토지거래계약에 관한 허가구역(광명시 소재 아파트,2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시,2025.8.26~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
345,200,000
평균매각가
128,395,940
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.4

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