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유찰 3회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53582
경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:30)D-23
132,000,000원
45,276,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
59,400,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.87㎡(9.34평)
건물면적
54.05㎡(16.350125평)
₩ 청구액
121,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.03

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 주택까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽 : 적벽돌치장 및 적색외장타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설 되어있으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 평지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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