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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경53550
경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호
779,000,000
545,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
646,570,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
66.75(20.19평)
건물면적
115.3165(34.88324125평)
₩ 청구액
735,041,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자 `김대영`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:30)예정
    545,300,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    779,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    남OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
451,862,069
평균매각가
374,305,614
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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