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유찰 1
🏬오피스텔
선순위
안산지원
2025타경53530
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-7 안산고잔줌시티 17층1724호
120,000,000
84,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
64,800,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.42(1.34평)
건물면적
23.49(7.105725평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.17

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 문성현을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    84,000,000원
  • 2026.07.09 (10:30)유찰
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    문OO
  • 전세권자
    문OO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남측 인근에 위치하는 안산고잔줌시티 17층 1724호로서 주위는 근린상가, 오피스텔, 관공서 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 전철'중앙역'이 위치 하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 17층 1724호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린상가부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m이상)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리 권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도 및 기준시점 현재의 점유부분을 기준으로 하였습니다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
122,000,000
평균매각가
65,488,480
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4

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