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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53521
경기도 안산시 상록구 월피동 455-3 4층401호
175,000,000
175,000,000
신건
AI 예상낙찰가
101,500,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48.26(14.60평)
건물면적
99.3(30.038249999999998평)
₩ 청구액
33,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 김영숙의 배우자 함영하가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    175,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    삼OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "성포중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집하고 있는 주택지대로서, 주위환경 보통임

교통상황

대상주택까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 등이 운행하고 있어 대중교통사정등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

2001년 12월에 건축한 철근콘크리트조 평스라브지붕의 4층 다세대주택 건물로서 외벽 : 적연와쌓기 및 석재붙임 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감, 창호 : 칼라새시 이중창임.

이용상태

다세대주택(후첨, 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 부근지대 및 인접도로와 대체로 등고, 평탄하며 다세대주택 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
168,507,462
평균매각가
93,372,248
매각가율
58%
평균유찰횟수
3.7

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