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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53493
경기도 안산시 상록구 사동 1422-15 이지스쉐르빌 3층302호
182,000,000
182,000,000
신건
AI 예상낙찰가
116,480,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.79(10.22평)
건물면적
63.86(19.31765평)
₩ 청구액
137,098,355원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.21

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 손혜란을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:30)예정
    182,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    손OO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
  • 임차권자
    서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재한 기존주택지대로 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2009.02.06일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 3층 302호로서 외벽: 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중 임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
168,990,543
평균매각가
110,771,918
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4

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