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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53490
경기도 안산시 상록구 사동 1381-13 1층102호
151,000,000
105,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
84,560,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.86(10.24평)
건물면적
70.355(21.282387500000002평)
₩ 청구액
130,744,108원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.24

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 이경천을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:30)예정
    105,700,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    151,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 임차권자
    서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

알.씨조 평스라브지붕 4층건 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 치장벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 임.

이용상태

다세대주택으로 이용중 임.

설비내역

기본적인 난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형평지로 현황 다세대주택(주거용) 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
170,369,515
평균매각가
92,907,416
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.3

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