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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경53449
경기도 안산시 단원구 고잔동 670 중앙주공아파트 711동 3층301호
368,000,000
257,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
301,760,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.55(17.11평)
건물면적
75.24(22.760099999999998평)
₩ 청구액
171,032,568원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.17

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 최금자가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:30)예정
    257,600,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    368,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "덕성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 일반주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 301호로서 (사용승인일:1987.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급배수설비, 지역난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사각형의 토지로서 인접지와 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 35m, 동측 및 서측으로 노폭20m, 남측으로 노폭 15m 포장도로에 4개면이 접하여 제반차량출입이 자유로운 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕성초등학교), 상대보호구역 (제일유치원), 절대보호구역(덕성초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활 소음진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
441,666,667
평균매각가
359,872,370
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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