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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53379
경기도 안산시 상록구 본오동 768-18 신성하이츠비동 3층302호
292,000,000
292,000,000
신건
AI 예상낙찰가
169,360,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.16(12.75평)
건물면적
71.14(21.519849999999998평)
₩ 청구액
234,450,008원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김철을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    292,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    김O
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '각골초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택 등 공동주책 등이 밀집해있는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(스라브)지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창 등임.

이용상태

도시형생활주택-단지형다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조.)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
168,507,462
평균매각가
93,372,248
매각가율
58%
평균유찰횟수
3.7

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