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신건
🏬오피스텔
우선매수신고
안산지원
2025타경53369
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1427호
181,000,000
181,000,000
신건
AI 예상낙찰가
123,080,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.99(2.42평)
건물면적
19.05(5.762625평)
₩ 청구액
150,121,300원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.02

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `강세희`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    181,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    신OOO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    미OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 압류권자
    제OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 교부권자
    제OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    백OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOOOOOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 물류센터 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 14층 1427호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반공업지역 , 고도지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
177,666,667
평균매각가
113,650,000
매각가율
68%
평균유찰횟수
2

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