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유찰 1회
🏢아파트
안산지원
2025타경53360
경기도 시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 110동 4층404호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:30)D-30
438,000,000원
350,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
359,160,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.94㎡(19.64평)
건물면적
84.9㎡(25.68225평)
₩ 청구액
11,563,880원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자의 배우자 겸 소유자인 `김민구`가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '오이도역(수인분당선, 서울지하철4호선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 오이도역(수인분당선, 서울지하철4호선)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

"아파트(방3, 욕실2, 거실 및 주방, 발코니 등)"로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

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