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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53347
경기도 안산시 상록구 일동 624-9 4층401호
155,000,000
155,000,000
신건
AI 예상낙찰가
99,200,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.52(11.35평)
건물면적
71.53(21.637825평)
₩ 청구액
86,424,011원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 한희수의 남매 한주연이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    155,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 '안산대학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남서측 근거리에 수도권전철 4호선 '상록수역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

이용상태

1 ~ 4층 다세대주택(8세대)의 4층 401호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
168,990,543
평균매각가
110,771,918
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4

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