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유찰 1
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경53301
경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층132호
630,000,000
441,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
182,700,000(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.18(7.62평)
건물면적
35.7(10.79925평)
₩ 청구액
432,730,863원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    441,000,000원
  • 2026.07.09 (10:30)유찰
    630,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 132호로 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시입니다.

이용상태

건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실입니다.

설비내역

건물 내 위생, 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비, 에스컬레이터 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태등

동측, 서측, 남측, 북측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-7)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠 티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>,특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
893,076,923
평균매각가
210,232,182
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.5

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