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유찰 1
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경53282
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 1층105호
684,000,000
478,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
225,720,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.91(2.69평)
건물면적
45.24(13.6851평)
₩ 청구액
1,863,465,417원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.13

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `주식회사 아이팩모터스(대표자 김대현)`를 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    478,800,000원
  • 2026.05.28 (10:30)유찰
    684,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO(OOOO OOOOOO OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOO OOOOOO(OOO OOO)
  • 근저당권자
    이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 압류권자
    서OO
  • 압류권자
    이OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧지구대" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 비동 1층 103호, 비동 1층 104호, 비동 1층 105호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 등.

이용상태

공히 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)) 상태임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 건물 공용설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로, 업무시설(오피스텔), 근린생할시설 건부지로 이용중인 상태임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
534,333,333
평균매각가
153,178,175
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.5

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