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신건
🏬업무시설
안산지원
2025타경53252
경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 9층903호
226,000,000원
226,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
81,360,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
8.29㎡(2.5077249999999998평)
건물면적
29.84㎡(9.0266평)
₩ 청구액
303,827,246원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재자는 각 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재자는 각 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정226,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린상가, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 9층 903호(기호1), 9층 904호 (기호2)로서 외벽 : 외장 판넬, 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감. 내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
*기호1 : 공부상 용도는 업무시설(사무실)임. *기호2 : 공부상 용도는 업무시설(사무실)임.
설비내역
본건 기호1,2는 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지는 주위로 소로3류, 중로1류, 중로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-05-07)(특 수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-07)(집 산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공 공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
619,613,636원
평균매각가
200,750,332원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.9회