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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53250
경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 3층302호
273,000,000원
273,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
163,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.03㎡(10.596575평)
건물면적
58.8㎡(17.787평)
₩ 청구액
279,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.11
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김진영을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정273,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자안OO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는등 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
158,547,317원
평균매각가
93,270,560원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.5회