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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
안산지원
2025타경53218
경기도 안산시 상록구 사동 1306-8 4층401호
96,000,000원
96,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
57,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.683912㎡(6.861883379999999평)
건물면적
45.67㎡(13.815175평)
₩ 청구액
122,746,985원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.11
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정96,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자안OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 임차권자서OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "사동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 소로1류(폭 10m ~ 12m)의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(위반사항: 증축/4층(401호)/주거/조립식패널조/ 18.5㎡ 원상복구 계고되어 위반건축물 등재)로 등재되어 있는 바 경매 응찰시 유의하 시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
158,547,317원
평균매각가
93,270,560원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.5회