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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53213
경기도 시흥시 대야동 481-16 예인센스빌 3층301호
196,000,000
196,000,000
신건
AI 예상낙찰가
127,400,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.23(12.47평)
건물면적
75.28(22.772199999999998평)
₩ 청구액
16,103,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김덕진`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:30)예정
    196,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주택까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 3층 301호로서 외벽 : 석재 및 인조석 붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며 도시가스 개별난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
184,111,111
평균매각가
121,963,936
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.2

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