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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53202
경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비03호
50,000,000
35,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
28,000,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.17(6.40평)
건물면적
36.7(11.101750000000001평)
₩ 청구액
53,763,013원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:30)예정
    35,000,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    50,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    충OOOO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 압류권자
    천OOOOOO
  • 압류권자
    충OOO OOO
  • 압류권자
    청OOOOO
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    충OOO OOO
  • 교부권자
    청OOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    동OO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동공원' 북측 인근에 위치하는 다세대주택 내에 소재 하며, 인근일대는 주로 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 간선도로 후면 주거지대로서 간선도로변을 따라 상업 및 주상용 부동산들이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

건물의 구조

조적조 평지붕 3층건 내 지1층 비03호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 주방겸거실, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

와동 812-21 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
146,787,981
평균매각가
86,508,040
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.7

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