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신건
📍도로
안산지원
2025타경53188
경기도 시흥시 정왕동 246-5
52,326,000
52,326,000
신건
AI 예상낙찰가
27,732,780(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
32,044,362원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02

- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    52,326,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""사랑마을"" 내에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 도로인바, 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

정왕동 246-5번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 정왕동 246-7번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 정왕동 246-6번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 정왕동 246-8번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 지목 '도로'이고 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - 본건 토지에 대한 ""수요성"" 및 ""독점적이고 배타적인 사용수익권""의 제한 여부 등을 경매과정시 재확인 바람.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
269,034,800
평균매각가
105,597,880
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.2

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