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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경53183
경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 206동 10층1004호
1,240,000,000원
1,240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,388,800,000원(인근 낙찰가율 112% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.697㎡(18.9658425평)
건물면적
123.639㎡(37.400797499999996평)
₩ 청구액
374,649,480원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.30
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 배우자 `한정일`이 세대주로 등재되어 있어 별도 임차인으로 보고하지 아니 함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정1,240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO(OOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자한OOOOOOO(OOOOOOO OOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 광명시 하안동 소재 '하안북중학교' 북측 도로월편에 위치하는 '이편한세상 센트레 빌아파트' 206동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역 으로서 서측 인근으로 도덕산이 위치함.
교통상황
본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 본단지 북측 직선거리 약 600미터 지점에 철산역(7호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 내 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
하안동 864 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 하안동 864-2 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 하안동 864-3 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
782,750,000원
평균매각가
881,773,150원
매각가율
112%
평균유찰횟수
0.5회