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신건
🏬오피스텔
안산지원
2025타경53151
경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 9층904호
161,000,000원
161,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,480,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.23㎡(2.187075평)
건물면적
42.789㎡(12.9436725평)
₩ 청구액
178,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.05
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정161,000,000원
- • 2026.04.23 (10:30)변경161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 교부권자시OO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 시흥시 배곧동 소재""배곧중학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 대형마트 등이 소재하는 상업 및 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 904호로서 (사용승인일 : 2017.08.04) 외벽 : 석재붙임 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일붙임 마감 등(탐문사항) 창호 : 하이새시창호 등.
이용상태
오피스텔로 이용중이며, 자세한 이용상황은 내부구조도 참조
설비내역
위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 같은 높이의 사각형의 토지로서 오피스텔 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 15미터 포장도로 접하며 남동측으로 폭 10미터의 보행자전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
210,647,059원
평균매각가
137,366,171원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.2회