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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53146
경기도 안산시 단원구 고잔동 618-14 1층103호
100,000,000
100,000,000
신건
AI 예상낙찰가
55,000,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.03(6.36평)
건물면적
36.36(10.998899999999999평)
₩ 청구액
98,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 전입자를 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:30)예정
    100,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    BOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    BOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    TOOO OOOOOO
  • 임차인
    TOOO OOOO
  • 임차인
    TOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 임차권자
    백OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""충효입구삼거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주택까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

알.씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 103호로서 (사용승인일 : 1994.4.6) 외벽 : 치장벽돌 및 적타일 붙임 마감 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 개별난방설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까우며 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약15m내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
120,995,152
평균매각가
70,736,034
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7

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