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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53143
경기도 시흥시 대야동 483-23 4층402호
190,000,000원
190,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
114,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.35㎡(12.205875평)
건물면적
66.49㎡(20.113224999999996평)
₩ 청구액
142,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.30
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자시OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장 및 지하철역(서해선 신천역)까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 건(사용승인:2008.12.22) 내, 제4층 제402호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 하이샷시창호 등 임.
이용상태
다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
설비내역
기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
177,636,364원
평균매각가
114,087,167원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.7회