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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53136
경기도 안산시 상록구 사동 1286-18 1층101호
90,000,000
90,000,000
신건
AI 예상낙찰가
56,700,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.01(6.96평)
건물면적
42.24(12.7776평)
₩ 청구액
43,966,962원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김정효와 동거인으로 등재되어 있는 구선철을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:30)예정
    90,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    우OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    구OO
  • 가압류권자
    우OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동동 소재 '상록구청' 남측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
176,363,967
평균매각가
112,642,908
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.5

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