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신건
🏘️연립주택
안산지원
2025타경53121
경기도 안산시 상록구 사동 1379 2층201호
149,000,000
149,000,000
신건
AI 예상낙찰가
98,340,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
33.39(10.100475평)
건물면적
70.12(21.2113평)
₩ 청구액
131,621,910원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    윤OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건내 2층 201호로서 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었으나 장기간 공실상태로 조사된 바 정상가동여부 등은 재확인이 필요함.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
163,703,448
평균매각가
104,951,069
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.2

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