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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경53114
경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호
765,000,000
765,000,000
신건
AI 예상낙찰가
642,600,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.0531(13.93106275평)
건물면적
113.0232(34.189518평)
₩ 청구액
402,800,720원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 소유자의 배우자인 채무자 `김횡원`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    765,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    강OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""한울초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 한라비발디캠퍼 스2차 제207동 제10층 제1005호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주 거지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제40층 건물 내 제10층 제1005호로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

아파트(방4, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 소화전설비, 도시가스설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으 니 경매 시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
426,900,000
평균매각가
355,844,208
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.1

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