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유찰 1회
🏬오피스텔
우선매수신고
안산지원
2025타경53107
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 10층1010호
99,000,000원
69,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
67,320,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.3569㎡(1.3179622500000001평)
건물면적
21.64㎡(6.5461평)
₩ 청구액
123,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.27
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등 으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정69,300,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰99,000,000원
당사자 내역
- • 채권자우OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자경OOOOO
- • 교부권자포OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자울OOOOOOO
- • 교부권자순OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자시OO
- • 임차권자우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧지구대"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제10층 제1010호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외 벽 : 인조석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 20~25m, 북동측으로 노폭 약 15~20m, 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금123,000,000원, 임차권자 : 우민희)이 설정되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
210,647,059원
평균매각가
137,366,171원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.2회