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신건
🏬오피스텔
안산지원
2025타경53057
경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1120호
132,000,000원
132,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
68,640,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.4493㎡(2.25341325평)
건물면적
20.783㎡(6.2868575평)
₩ 청구액
119,236,986원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 전세권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "온누리운동장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 물류창고, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량으로 출입 가능하고 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 11층 1120호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감등 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 대체로 부정형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약20미터, 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
▶성곡동 849 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 국가산업 단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ▶성곡동 849-1, 849-11, 849-12, 849-14 공히 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조는 건축물현황도를 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
232,463,729원
평균매각가
94,774,764원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.5회