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유찰 2회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경53031
경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층606호
379,000,000원
185,710,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
102,330,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.877㎡(4.5002925000000005평)
건물면적
69㎡(20.8725평)
₩ 청구액
298,523,020원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정185,710,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰265,300,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰379,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자시OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 시화MTV거북섬내 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 6층 605호, 606호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이며, 외벽에 노래방으로 표시되어 있으나 폐문 등으로 내부 이용상황은 미상임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 제형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측, 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 지뜨프라자 건물은 공실이 많은바, 수요성 등을 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
571,136,364원
평균매각가
134,705,763원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4.7회