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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경53022
경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비01호
44,000,000
44,000,000
신건
AI 예상낙찰가
27,720,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.89(5.41평)
건물면적
31.02(9.38355평)
₩ 청구액
52,805,753원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    44,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    수OOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    금OOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 조적조 평지붕 3층 건물내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 1993.05.07) 외 벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 5미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
141,370,370
평균매각가
89,392,185
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.4

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