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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52979
경기도 안산시 단원구 선부동 1036-1 2층201호
186,000,000원
186,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,740,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.45㎡(11.026125평)
건물면적
71.7475㎡(21.70361875평)
₩ 청구액
126,222,885원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 채무자 겸 소유자의 배우자와 성명이 동일하나 주민번호를 확인할 수 없어 `HAN XUE`를 일응임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정186,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인HOO OOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수중학교"" 서측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
2016.01.13 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 2층 201호로서 외벽 : 석재타일붙임, 스톤뿜칠 마감등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감등 창호 : 샷시창호 마감등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며 세부이용상황은 내부구조도 참조바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
171,588,235원
평균매각가
105,152,578원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.2회