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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52968
경기도 안산시 단원구 와동 732-1 3층302호
89,000,000원
89,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,510,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.97㎡(6.948424999999999평)
건물면적
49.8㎡(15.064499999999999평)
₩ 청구액
95,165,068원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자가 있어 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정89,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인KOO OOO OOOOOOOOOOO
- • 임차인KOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOO
- • 임차인YOO OOOOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOO
- • 임차인AO OOOOOO OOOOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 임차권자서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 동측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주거환경 보통임.
교통상황
인접도로를 이용하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.
건물의 구조
조적조 평슬라브지붕 3층 중 3층 302호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 적타일 붙임 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축 사육제한구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 성장관리권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
171,588,235원
평균매각가
105,152,578원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.2회