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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52938
경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 254동 17층1701호
288,000,000
288,000,000
신건
AI 예상낙찰가
236,160,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.53(10.75평)
건물면적
59.94(18.13185평)
₩ 청구액
366,960,460원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.14

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    288,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '장곡고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 룰 위주로 근린생활시설, 공공시설 및 임야 등으로 형성된 아파트지대로서 제반여건은 보 통임.

교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨.

건물의 구조

1999.11.29.자로 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층 건내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 복층유리임.

이용상태

본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 전실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사된 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로는 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
465,511,111
평균매각가
383,147,334
매각가율
82%
평균유찰횟수
1

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