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유찰 2회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52916
경기도 광명시 소하동 924-11 5층502호
205,000,000원
100,450,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.076㎡(6.07299평)
건물면적
33.01㎡(9.985524999999999평)
₩ 청구액
34,399,980원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 이곳을 전부 임차하고 있다는 `정순교`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `정순교`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정100,450,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰143,500,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자현OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자현OOOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""서면초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건(사용승인: 2008.10.29) 내, 제5층 제502호로, 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
이용상태
다세대주택(방1, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
설비내역
기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 상대보호구역(밝은빛유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서면초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아란유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
435,666,667원
평균매각가
270,906,671원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.7회