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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52898
경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 1층101호
132,000,000
92,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
84,480,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.23(7.93평)
건물면적
57.27(17.324175평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:30)예정
    92,400,000원
  • 2026.05.26 (10:30)유찰
    132,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산공업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '다산아트빌' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 주상복합부동산, 학교 및 공원 등으로 이루어진 간선도로변 지역임.

교통상황

간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 영동고속도로 안산I.C 톨게이트까지 차량으로 약7~8분정도 소요됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 각각 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부곡동 714-8 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역 의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관 리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
174,125,000
평균매각가
110,775,083
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3

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