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유찰 2회
🏘️연립주택
안산지원
2025타경52876
경기도 광명시 소하동 927 1층102호
291,000,000원
142,590,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
136,770,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
43.5㎡(13.15875평)
건물면적
79㎡(23.8975평)
₩ 청구액
68,909,262원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.01
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자인 `송지현`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정142,590,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰203,700,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰291,000,000원
당사자 내역
- • 채권자현OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 근저당권자현OOOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '서면초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콩크리트 슬래브지붕 및 벽돌조 슬래브 위기와 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 전면 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상의 전유부분은 철근콩크리트 및 벽돌조 67.60㎡와 지하실 11.40㎡로 표시되어 있으나 집합건축물대장(전유부)상으로는 지하실 11.4㎡가 공용부분으로 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 지하실에 개별세대 각 창고가 소재함. (후첨 사진 참조) - 건물 외벽에 ""한영2""(한영2동)로 표기되어 있음. (후첨 사진 참조)