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유찰 1
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경52873
경기도 시흥시 대야동 646 다온프라자 3층302호
665,000,000
465,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,450,000(인근 낙찰가율 13% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
50.19(15.18평)
건물면적
121.32(36.699299999999994평)
₩ 청구액
2,518,457,177원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.26

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김장진`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김장진`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김장진`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김장진`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:30)예정
    465,500,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    665,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    유OOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    추OO
  • 가압류권자
    유OOOOOOOO
  • 가압류권자
    유OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    유OOOOOOOOO
  • 교부권자
    나OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    추OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 시흥시 대야동 소재 ""시흥대야역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 지하철역, 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호, 제302호, 제303호, 제304호, 제305호, 제306호(사용승인일:2020.02.27)로서 외벽 : 페어글라스, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1),(2) : ""근린생활시설(의원)""이나 기준시점 현재 ""공실""임. 기호(3)~(6) : ""근린생활시설(의원)""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""가장형"" 토지로 ""근린생활시설 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약12미터, 남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
722,000,000
평균매각가
94,100,990
매각가율
13%
평균유찰횟수
7

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