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유찰 1
📍운동시설
안산지원
2025타경52872
경기도 안산시 단원구 목내동 457 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층415호
528,000,000
369,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
322,080,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍운동시설
토지면적
132.15(39.98평)
건물면적
268.8(81.312평)
₩ 청구액
1,523,697,657원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이지수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이지수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이지수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 상가건물임대차현황서에 임차인 이지수가 등재되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이지수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 상가건물임대차현황서에 임차인 이지수가 등재되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    369,600,000원
  • 2026.05.28 (10:30)유찰
    528,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    이OO(OOOOOOOOO)
  • 임차인
    이OO(OOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    안OO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 목내동 소재 ""반월특수구가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 제413호, 제414호, 제415호, 제416호(사용승인일 : 2012.12.28)로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬, 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

기호(1),(2) : 일체로 ""주차장""으로 이용중임. 기호(3),(4) : 일체로 ""운동시설(골프연습장)""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""새장형""의 토지로 ""공장(지식산업센터) 등 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약27미터, 북서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

기호(1),(2) : 공부상 용도는 ""근린생활시설""이나 현황 ""주차장""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
2,515,107,714
평균매각가
1,835,521,714
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.9

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