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신건
🏠상가주택
안산지원
2025타경52868
경기도 안산시 상록구 부곡동 737-6
1,843,181,920원
1,843,181,920원
신건
AI 예상낙찰가
884,727,321원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
667.6600000000001㎡(201.96715000000003평)
₩ 청구액
50,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.29
- 목록 건물의 부지임.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 1층 상가 `CU편의점`운영 유병욱을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.
- 각 세대에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김희영 등 3명`을 임차인으로 보고함
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `유병욱 등 3명`을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정1,843,181,920원
당사자 내역
- • 채권자성OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인유OO
- • 임차인허OO
- • 임차인현OO
- • 근저당권자안OOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 부곡고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
남서측으로 왕복4차선 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적도 및 건물개황도 등' 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건으로서,(사용승인일 : 2007.07.02) 외벽 : 석재 및 적벽돌 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 단독주택 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(현황 CU편의점), 주차장 2층 : 사무소(현황 라솜토탈뷰티) 3층 : 다가구주택(현황 301호, 302호) 4층 : 다가구주택
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적도 및 건물개황도 등' 참조 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
381,138,800원
평균매각가
183,100,000원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3회