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유찰 2
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52825
경기도 안산시 상록구 일동 561-8 3층301호
146,000,000
71,540,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
99,280,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.14(10.63평)
건물면적
72.46(21.91915평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    71,540,000원
  • 2026.05.12 (10:30)유찰
    102,200,000원
  • 2026.03.31 (10:30)유찰
    146,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 ""안산식물원"" 북측 인근에 위치하며 부근에는 공동주택, 단독주택, 공원등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 석재타일 붙임, 드라이비트 마감등 창호 : 새시창호등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(건물내부구조도 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

비교적 정방형의 토지로 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약6-8미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화재구역(이익 선생묘, 외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유사의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소듬진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
167,365,217
평균매각가
108,590,913
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.2

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