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유찰 1
📍공장
안산지원
2025타경52789
경기도 시흥시 정왕동 1356-8
9,960,565,000
6,972,396,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,083,831,649(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
3608.4100000000003(1091.5440250000001평)
₩ 청구액
350,918,586원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.19

- 목록 2. 건물의 부지이며, 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 주식회사 이호푸드 직원 `정진우`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 목록2. 건물 전체를 임시로 사용중이라고 하는 `은현푸드 정현철`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `이창동`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 `MYO ZAW`, `THET WAIOO`를 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    6,972,396,000원
  • 2026.07.08 (10:30)유찰
    9,960,565,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    하OO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    MOO OOO
  • 임차인
    TOOO OOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    한OOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    은OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    롯OOOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    은OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""희망공원"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모의 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약10미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상.

건물의 구조

일반철골구조 일반철골지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 2024.09.13) 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

식품가공공장으로 이용중임..

설비내역

급.배수시설, 소방설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 있음.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
303,693,833
평균매각가
139,581,583
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1

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